Согласно пункта 29 Правил содержания общего имущества (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491″Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»), в расходы за содержание и ремонт жилого помещения включаются расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, а также водоотведения. Согласно пунктов 5-7 указанных Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, инженерная система водоотведения, внутридомовая инженерная система газоснабжения, внутридомовая система отопления, внутридомовая система электроснабжения. Границей эксплуатационной ответственности – согласно п.8 – принимается место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. В соответствии с п. 5 указанных Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения. Управляющая организация занимается обеспечением надлежащего содержания общего имущества, в том числе инженерных сетей. У нее нет доступа к продукту перекачки, изменить качественный состав воды в системе холодного водоснабжения, добавить напор или температуру теплоносителя в системе теплоснабжения, увеличить подачу энергии в системе электроснабжения. Управляющая организация в состоянии всего лишь обеспечивать содержание инженерных систем и обслуживать внутридомовые инженерные системы «от стены дома».