Летом не только УО, но и ресурсоснабжающие организации готовят сети к зимнему периоду. Ремонт трубопроводов часто связан с раскопками .Если у вас во дворе начали «раскопки», то как собственник в первую очередь обратитесь в вашу УО. Что должна сделать УО?
- ДОЛЖНА ЛИ РСО ПОЛУЧАТЬ РАЗРЕШЕНИЕ НА РАСКОПКИ?
РСО вправе не согласовывать с УО работы, которые будут проводить на придомовой территории МКД. Дело в том, что если инженерные коммуникации проходят над или под землей, то на этот участок устанавливают публичный сервитут. Поэтому РСО может провести работы по обслуживанию или ремонту инженерных сетей без согласия собственников помещений в МКД, УО или ТСЖ.Разрешение на проведение ремонтных работ, связанных со вскрытием грунта, РСО обязана получить в уполномоченном органе МСУ. Порядок проведения работ и их согласования устанавливают в правилах благоустройства города или населенного пункта. Обычно по итогам согласования уполномоченный орган выдает ордер на проведение земляных работ.
- КАК УЗНАТЬ О НАЛИЧИИ СЕРВИТУТА?
Публичный сервитут устанавливают, чтобы организовать электро-, газо-, тепло-, водоснабжение населения, водоотведение, подключения к сетям инженерно-технического обеспечения. Еще одна причина — необходимость разместить на земельном участке федеральные, региональные или местного значения:
К СВЕДЕНИЮ! Публичный сервитут устанавливает исполнительный орган государственной власти или органа МСУ. Обременение публичным сервитутом не лишает собственников МКД права владеть, пользоваться и распоряжаться своим земельным участком. Такой порядок предусматривает статья 23 Земельного кодекса.
- объекты электросетевого хозяйства;
- сети водоотведения, теплоснабжения или водопроводные;
- линии и сооружения связи;
- линейные объекты системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, их неотъемлемые технологические части.
Перечисленные объекты могут перенести в связи с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков, на которых они ранее располагались. Сервитут установят и в этих случаях. Управляющая МКД организация обязана знать, есть ли сервитут на земельном участке, который входит в состав общего имущества. Эта информация — одна из составляющих технической документации на дом. Она отражается в плане, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений земельного участка. Такой порядок закреплен подпунктом «г» пункта 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491. Узнать о наличии сервитута можно по выписке из ЕГРН об объекте недвижимости. Информацию ищите в разделе 4.1 «Сведения о частях земельного участка» выписки из ЕГРН
КАК УО И ТСЖ РЕАГИРОВАТЬ НА РАСКОПКИ ВО ДВОРЕ?
- Попросить у рабочих разрешение (ордер) на производство работ. Так УО проверит законность их действий и узнает, от имени какой организации проводят раскопки.
- Если разрешение (ордер) предъявить отказываются, УО должна обратиться в местную администрацию. УО должна сообщить им о факте и уточнить, имеется ли разрешение (ордер) на производство работ по данному адресу. Ордер УО необходим также для того, чтобы аргументировать свои требования о восстановлении дорожного покрытия, если его не приведут в первоначальный вид. Восстановить покрытия газонов, тротуаров или проезжей части придомовой территории должны организации, которые проводили ремонтные работы, или заказчики работ — если работы производят не силами заказчика. Сроки восстановления устанавливают в ордере. (разрешении)
- Восстанавливают разрушенные участки за счет заказчиков или подрядчиков вне зависимости от того, включен ли земельный участок в состав общего имущества МКД. Если дорожное покрытие во дворе дома не восстановили, УО должна обратиться в местную администрацию с жалобой. К жалобе необходимо приложить фотографии места производства работ.
4. в Улан-Удэ принят порядок предоставления разрешения на осуществление земляных работ (решение улан-удэнского городского совета депутатов от 28 апреля 2016 года N 200-21) http://docs.cntd.ru/document/440592008