В «Общественную приемную» обратились пенсионеры, председатель совета МКД по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Цивилева,50 , который по решению ОСС от 20.06. 2018 г. вправе представлять интересы 85 собственников в публичных организациях, МСУ и надзорных органах по доверенности. МКД по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Цивилева,50 до 30.07. 2018 г. управляло ООО «Уютный Дом» (руководитель: Возжаева Оксана Ивановна, адрес: Респ. Бурятия, г. Улан-Удэ, пр. им 50-летия Октября, д. 17,тел 44-17-61, е-mail: ooouutniydom@mail.ru). С 01.08.2018 г. МКД находится в управлении ООО УК «Весна» (руководитель Чердонова Баирма Дымбрыловна, адрес: Респ. Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Цивилева, д. 42, тел. 372317, 372293, e-mail:
uk.vesna2017@mail.ru; ОГРН/ ОГРНИП)1170327003615). Лицензия № 003000197 от 12.04.2017 выдана Республиканской службой государственного строительного и жилищного надзора; договор управления от 01.08.2018 г.; Протокол общего собрания собственников помещений. От ООО «Уютный дом» собственники отказались из-за ненадлежащего управления МКД, работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества оказывались некачественно, Акты выполненных работ председателем совета МКД не подписывались. После смены управляющей организации ООО УК «Весна», члены совета МКД обратились в администрацию о проведении консультации по расходованию денежных средств ООО «Уютный Дом» за 2017 г. и в период январь-июль 2018 г., в соответствии с Актами, представленными обществом. В результате выяснилось, что виды выполненных работ квалифицированы неправильно, так вместо выполненных работ, по содержанию (завоз песка на детскую площадку, разбор горки для катания детей, и т.д.), работы отнесены к текущему ремонту; неправильно применен коэффициент работ, отсутствуют подписи о принятии работ советом МКД. Собственники просили оказать помощь во взыскании денежных средств ООО «Уютный Дом» за 2017 г. и в период январь-июль 2018 г.
Эксперт ПЗЦ ЖКХ Капорская Т.Г. пояснила : Согласно данным технического паспорта, размещенного на сайте «Реформа ЖКХ» https://www.reformagkh.ru многоквартирный пятиэтажный жилой дом по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Цивилева,50, кадастровый номер 03:24:023106:3; введен в эксплуатацию в 1997 г., кирпичный, 4-х этажный, 5 подъездов, 55 квартир, жителей ___ чел. Общая площадь дома 6 288.20 кв.м в том числе, общая площадь жилых помещений 3 656.45 кв.м; общая площадь помещений, входящих в состав ОИ 2 631.75 кв.м, площадь земельного участка, входящего в состав ОИ 1 337.20 кв.м. В МКД имеются детская, спортивная и контейнерная площадка. По имеющимся за 2017 и 7 месяцев 2018 г. Актам работ, выполненных ООО «Уютный Дом» необходимо произвести разделение работ, относящихся к текущему ремонту и работ, относящихся к содержанию общего имущества, и установить повышающий коэффициент на эти работы. Выделить Акты, в которых отсутствует или проставлена подпись, не принадлежащая председателю совета дома, после чего можно определить размер средств, не подтвержденных их расходованием, что будет являться неосновательным обогащением, подлежащим возврату. Обратиться в ООО «Уютный Дом» с досудебной претензией на возврат суммы неосновательного обогащения с выплатой штрафа 50% (ст157 ЖК РФ). В случае не урегулирования спора мирным путем, можно обратиться в суд от имени всех собственников по доверенности, выданной гр. М., председателю совета МКД. Решением ОСС взысканные с общества средства можно направить на нужды дома (например, установку ОДПУ) на открытый в ООО «Весна» спецсчет. В случае досудебного урегулирования спора ООО «Уютный Дом» может перечислить денежные средства на этот счет. Кроме этого, заявителям рекомендовано проконсультироваться со специалистом по установке и обслуживанию ОДПУ. Кстати, как отмечают эксперты, любая организация, управляющая МКД, обязана оформлять акты выполненных работ по содержанию общего имущества. Управление МКД должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества. Нет разницы, кто именно управляет домом: УО, жилищное объединение или непосредственно собственники помещений в МКД. Управляющая организация обязана обеспечить участие собственников в осуществлении контроля качества услуг и работ, в т. ч. при их приемке. Этого требует один из стандартов управления многоквартирным домом, утв. постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (абз. 9 подп. «д» п. 4). Отметим, что на ТСЖ, ЖК, ЖСК, управляющие МКД без договора управления с УО, распространяются требования стандартов управления МКД. Это предусмотрено подп. «б» п. 1 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416. Жилищные объединения, которые не заключили договор управления с УО, тоже обязаны оформлять акты выполненных работ. Эта обязанность — обеспечивать участие собственников — следует из совокупности положений ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ и п. 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее — Правила № 290). Такая позиция Минстроя России изложена в письме от 04.04.2016 № 9667‑ОД/04. Акт выполненных работ, оказанных услуг по содержанию общего имущества должен быть оформлен по форме, утв. приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр (далее — Приказ № 761). Использование этой формы обязательно, так как она утверждена во исполнение п. 9 Правил № 290.
К СВЕДЕНИЮ! Акты приемки результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД — это техническая документация на МКД. Так указано в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.
Сроки оформления актов приемки оказанных услуг, выполненных работ по содержанию общего имущества определяются в соответствии с фактическими сроками их оказания (выполнения). При определении фактических сроков ориентируйтесь на сроки, предусмотренные договором (например, договором управления МКД). Такая позиция Минстроя России изложена в письме от 04.04.2016 № 9667‑ОД/04. Ранее Минстрой России рекомендовал включить в договор управления условие о сроках сдачи-приемки работ (услуг). Это указано в п. 4 Примерных условий договора управления МКД, утв. Приказом № 411. Собственники помещений могут в любое время затребовать у УО информацию о ее работе.. Несоблюдение формы акта — повод для привлечения организации, ее должностных лиц к административной ответственности.