Запрос депутату Улан-Удэнского городского  Совета депутатов Ковалеву А.Е.

Уважаемый Анатолий Ефремович!

Группа общественного контроля в сфере  ЖКХ Общественной палаты Республики Бурятия по обращениям граждан — собственников помещений в многоквартирных домах №4 и 11 по адресу ул.Солнечная, г. Улан-Удэ направляет в ваш адрес запрос как к депутату Улан-Удэнского городского Совета по избирательному округу № 20 и члену Комитета городского хозяйства, транспорта и связи г. Улан-Удэ для оказания поддержки и принятия мер по разрешению ситуации, заложниками которой оказались жители этих домов. 

1 .В соответствии с данными Реестра лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Республики Бурятия  Госстройжилнадзора по Республике Бурятия по состоянию на сентябрь 2017 г., многоквартирный  дом №11 по ул.Солнечная, находится в управлении ООО ЖКС «Саяны». Несмотря на то, что многоквартирный дом управляется депутатом и одновременно руководителем ООО ЖКС «Саяны» Тулоновым Владимиром Иннокентьевичем, вашим коллегой по Комитету городского хозяйства, транспорта и связи Улан-Удэнского городского Совета депутатов, проблемы в управлении домом указывают, что им нарушаются лицензионные требования и жилищное законодательство. 

Группа общественного контроля в сфере ЖКХ Общественной палаты РБ провела проверку указанных домов на предмет их соответствия требованиям жилищного законодательства и  правилам осуществления деятельности по управлению МКД (утв. Постановлением Правительства РФ №416 от 15.05.2013 г.) в соответствии с которыми управление всеми жилыми домами должно осуществляться на основе действующих стандартов и обеспечивать благоприятные условия для проживания граждан.

В результате проверки дома №11 по ул.Солнечная установлено:

1.Таблички с указанием названия улицы и номера дома заржавевшие, погнутые и не читаемы;

2.На доме имеется локальное разрушение основания дома;

3.Ливневая канализация обрезана на середине первого этажа, поэтому вода стекает по стенам дома, причиняя вред кирпичной кладке;

4.Вокруг дома установлены гаражи впритык к дому и забору детского сада что делает невозможным проезд спецтранпорта МЧС в случае чрезвычайной ситуации;

5.Благоустройство придомовой территории отсутствует, нет асфальтового покрытия возле подъездов, вокруг дома беспорядочно растут деревья и кустарники за которыми никто не ухаживает, сломанные деревья  и сухостой не убраны, цветочные клумбы отсутствуют;

6.Информационные стенды управляющей организации снаружи и внутри подъездов отсутствуют;

7.Ограждение Детской площадки частично разрушено, игровое оборудование не обслуживается (не окрашено, не ремонтируется), площадка засыпана песком и заросла сорняками, ударопоглощающее покрытие отсутствует.

8.Входы в подъезды оборудованы дверями, которые не запираются в виду отсутствия кодовых замков.

9.Козырьки над входами в подъезды частично разрушены, отсутствует нумерация с указанием квартир перед входом;

10.Подвальное помещение (537 кв.м) самовольно занято и используется ЖЭУ-15, которая являясь подрядной организацией  ООО ЖКС «Саяны», открыла там слесарную и столярную мастерскую, которые эксплуатируются в нарушение правил пожарной безопасности (складируются легковоспламеняемые товары и оборудование), не имеют разрешения собственников (отсутствует договор аренды)

11.На первых этажах подъездов отсутствует освещение, во втором подъезде на входе под лестницей несколько лет стоит бесхозная мебель;

12.Потолки и стены на лестничных маршах этажей грязные, с частично обрушенным штукатурным и покрасочным слоем, стены и потолки в протеках от воды с крыши;

13.Электропровода и интернет-подводка не убраны в короба, развешены по стенам  и нависают над входами в жилые помещения, создавая аварийную ситуацию;

14.Окна на лестничных площадках не огорожены, на площадках локально выщерблено бетонное покрытие, навалены окурки и бытовой мусор, урны отсутствуют, вместо урн используются ведра, коробки и т.д. для сбора окурков;

Противопожарные боксы испорчены, частично заколочены досками или металлическими листами, отсутствуют гидранты и шланги;

Межэтажные лестничные марши локально выщерблены, захламлены мусором.

15.Коммунальные услуги ООО ЖКС«Саяны» не предоставляет.

По правилам осуществления деятельности по управлению МКД, утверждённым Постановлением Правительства РФ №416 от 15.05.2013 года, управление всеми жилыми домами должно осуществляться на основе действующих стандартов и лицензионных требований в соответствии с п. 3 «Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению МКД».

ООО ЖКС«Саяны» не выполняет свои обязательства по договору управления МКД  в части:

— предоставления услуг (работ), гарантирующих надлежащее содержание общего имущества в МКД и обеспечивающих качество оказываемых услуг по содержанию общего имущества в МКД;

— раскрытия информации потребителям посредством размещения на стендах в доме сведений об основных показателях своей финансово-хозяйственной деятельности, предоставляемых услугах и выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, о порядке и условиях их предоставления и выполнения, об их стоимости, о тарифах на ресурсы, необходимых для предоставления коммунальных услуг;

На сайте www.reformagkh.ru:

— договор управления домом, заключенный с собственниками помещений, не содержит цены договора;

— отсутствуют Акты выполненных работ,

  1. Управляющей организацией ООО ЖКС «САЯНЫ» в 2015 г. демонтированы радиаторы отопления на общей кухне жилого помещения №42, на 3 и 4 этажах подъезда многоквартирного дома. Демонтаж отопительных приборов, входящих в состав общего имущества дома как и изменение других параметров элементов системы отопления, находящихся в собственности, относятся к работам по переустройству помещения и требуют согласования его проекта с органом местного самоуправления (ст. 26 ЖК РФ), а также выраженного в письменной форме согласия всех собственников (ст.36 ЖК РФ).

Частью 15 статьи 14 Федерального закона № 190-ФЗ «О теплоснабжении» установлен запрет на перевод жилых помещений в многоквартирных домах на отопление с использованием индивидуальных источников тепловой энергии. Перечень таких источников определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством РФ при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения. Данный запрет установлен в целях сохранения теплового баланса всего жилого здания, поскольку при выводе из системы теплоснабжения даже одного радиатора в многоквартирном доме происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, что ущемляет права собственников на получение качественных услуг.

В настоящее время теплоснабжающая система многоквартирного дома №11 по улице Солнечная не соответствуют установленным правилам оценки готовности к отопительному периоду. Более того, из-за низкой температуры в зимние периоды 2015-2016 гг. стены и потолок пришли в аварийное состояние —  в результате постоянной сырости  по стенам и потолку подъезда распространяется грибок и плесень.

Кроме того, управляющая организация самостоятельно организует допуск организаций для размещения оборудования телекоммуникаций и интернет-связи с использованием общего имущества в МКД без согласования с собственниками помещений на общем собрании. Для установки инженерного оборудования в потолке для выхода на крышу дома просверливаются отверстия для монтажа проводки, которые не заделываются (отсутствие контроля) и во время осадков вода заливает весь подъезд, на что указывают подтеки на стенах и потолке, к ликвидации которых никаких мер не принимается. На основании изложенного, прошу вас принять меры депутатского реагирования и оказания помощи в устранении нарушений управляющей организацией ООО ЖКС «Саяны» при управлении многоквартирным домом №11 по ул.Солнечная, г. Улан-Удэ

 Руководитель группы Общественного контроля

в  сфере ЖКХ                                                                                                           Думнова Т.Г.

 

 

 

 

 

 

 

 

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *